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说明: ，确实是有挂的
，
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　　核心要点

　　尽管纽约市长拟推出第二居所豪宅税，业内经纪警告该政策可能引发富豪外流 ，但最新数据显示
，曼哈顿高端豪宅成交量近一个月逆势走高 。

　　房产研究机构奥尔尚房地产数据显示，4 月 14 日至 5 月 10 日期间 ，曼哈顿400 万美元及以上公寓共签约 133 套
，去年同期为 130 套；交易总额同比上涨 10%，达11.2 亿美元
。

　　顶级豪宅市场热度尤为强劲：1000 万美元及以上公寓签约量飙升 80% ，增至 34 单。

　　眼下房产经纪和商界人士纷纷警示，新的第二居所税会逼走纽约富豪群体
，连带削弱其消费能力 。

　　奥尔尚房地产总裁唐娜?奥尔尚表示：“过去四周行情证明，即将落地的第二居所税并未对曼哈顿豪宅市场造成任何冲击
。”

　　当然 ，一旦正式征税
，市场风向仍可能逆转。目前该税收提案正在纽约州议会审议流程中，也引发了一场围绕富豪征税问题的公开激烈博弈 。

　　这项税收由纽约市长曼达尼与州长霍楚尔于 4 月 15 日联合提出 ，针对价值 500 万美元及以上
、非自住的纽约房产
，按年征税。

　　曼达尼称，该税种每年可创收 5 亿美元 ，让短期定居纽约的富豪 “缴纳应承担的合理税负 ”
。

　　房产经纪群体已在州府奥尔巴尼游说
，希望叫停该税收政策，认为其将冲击楼市、造成就业流失 、反而减少整体税收。

　　纽约第二居所业主本已缴纳房产税 ，但大多很少使用公立学校
、公共交通等公共服务 。

　　高端地产集团 Corcoran 总裁兼首席执行官帕梅拉?利布曼上周表示
，公司眼下大量交易被搁置，尤其是 3000 万、4000 万美元价位的房源 ，买家普遍持观望态度
。

　　这场税收争议也演变为个人层面的对立。曼达尼在城堡投资 CEO 肯?格里芬的公寓大楼前发布社交媒体视频，正式抛出征税提案 。

　　常住迈阿密的格里芬
，2019 年以2.38 亿美元购入该公寓，创下美国单笔住宅成交价最高纪录
。

　　目前城堡投资还在纽约公园大道兴建一栋 60 亿美元新大楼 ，同时在迈阿密筹建新总部。

　　格里芬上周接受 CNBC 采访直言：因纽约市长发布该视频的不当决策
，未来十年将把大量就业岗位迁往迈阿密，并批评这条社交媒体帖子 “格调低劣” 。

　　曼达尼新闻发言人回应称 ，市长希望所有纽约民众都能获得发展
，但当前税制体系存在根本性漏洞：过度纵容巨额财富，却让普通工薪阶层陷入生活承压边缘
。

　　此外 ，该税种在落地执行 、房产估值认定上仍存在巨大争议。

　　纽约现行老旧房产评估体系
，核定价值远低于市场成交价，被认定估值达到 500 万美元及以上的公寓数量极少 。

　　CNBC 此前报道 ，格里芬这套 2.38 亿美元的公寓
，官方核定评估价仅 699 万美元，登记估值也仅 1550 万美元
。

　　州长霍楚尔上周宣布 ，已与州议会就州预算框架达成协议，第二居所豪宅税已纳入预算方案
，但尚未公布税率、实施时间
、估值规则等具体细则。