郑州租房市场遇冷,“一房难求
”变为“租客难求”

疫情对租赁市场活跃度的冲击：疫情的持续反复是导致郑州租房市场遇冷的主要原因之一 。由于时不时地封控 、管控措施，各行各业的人手上资金普遍收紧 ，降薪、裁员现象频发，这使得租客在租房决策上更加谨慎
，租赁市场的活跃度因此受到严重影响。图片源自网络新增租客人群增长乏力：郑州新增的租客人群在2022年并没有出现明显的爆发式增长
。

从“一房难求 ”到“一客难求
”的转变，以及郑州房东降价40%仍难出租的现象 ，主要反映出以下几个深层次问题：托管中介市场的混乱：中介跑路现象频发：许多托管中介公司突然消失
，导致租客和房东都遭受经济损失。信息不透明：租房市场中的信息真假难辨，租客难以找到可靠的房源 。

据新闻报道 ，郑州有的房东将房租下降了40%
，依然租不出去
。而最新数据则显示，2022年7月 ，郑州的房屋租金已经下滑至207元/㎡月
，相对于郑州租房市场历史峰值时的31元/㎡月，已跌去20%。这反映出了哪些问题呢？首先是供需关系的问题 。

郑州房东降价40%仍难租 ，当地的房市情况如何？因为房子太多了
，造成了租房市场的供给失衡，即便降价40%也无法找到租客
。非核心区域的房子也会十分难卖一客难求！郑州房东降价40%仍难租 ，通过这一情况可以看出当地的房市情况也不是很好。

为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…

〖A〗
、倡议房东减租主要是基于应对疫情对租赁行业的冲击、保障公寓运营机构的生存 、维护行业生态稳定以及体现社会责任与共担风险等方面的考虑，具体如下：应对疫情对租赁行业的巨大冲击 春节期间的疫情对租赁行业
，尤其是公寓运营机构带来了巨大冲击 。

〖B〗
、长远利益考量：从长远来看，租客稳定对房东有利
。

〖C〗、近六成网友吐槽减租倡议是道德绑架疫情发生以来 ，不少行业受到牵连影响
，由于商场无法正常运营，包括万达 、龙湖等众多企业旗下商场 ，主动给商家减租。

〖D〗
、多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响
，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金 。1月30日，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书”（简称“减租倡议书 ”）
。

〖E〗、——多地呼吁房东免租 、减租 1月30日 ，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》
，建议广州市业主（房东）对受疫情影响最大的2月实行免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。此外 ，合肥市住房租赁协会也发文呼吁
，适当减免1-2个月租金 。

上海房租为什么会上涨?

〖A〗
、上海房租上涨的原因主要有以下几点：租约到期与换房需求增加 随着疫情防控措施的逐步放宽，许多在疫情期间因各种原因未能换房的租客 ，开始积极寻找新的租赁房源。特别是那些在6月租约到期的租客，他们解封后的首要任务就是改善自己的居住环境
，这直接推动了租赁市场的活跃度，进而带动了房租的上涨
。

〖B〗、从上涨原因来看：其一 ，疫情后经济复苏与人口回流。疫情政策调整后
，上海经济活动复苏，原本离开的人才和企业回流 ，租房需求增加 。毕业季学生 、新入职白领等群体的涌入
，进一步推高了租金
。其二，核心区域虹吸效应。市中心及核心商务区周边房源因配套成熟
、通勤便利 ，始终是租赁市场“硬通货
” 。

〖C〗、上海房租贵的原因：地理位置与经济因素 上海作为中国的经济中心
，其房价和房租一直居于全国前列
。上海拥有众多的高端企业和国际化商业圈，吸引了大量的人才涌入 ，带动了对租赁市场的需求。此外
，上海的地理位置优越，交通便利 ，是许多人的理想居住地，这也进一步推高了房租 。

〖D〗 、商品房租金因缺乏低价房源竞争
，上涨压力增大
。

〖E〗、房源供给结构变化加剧竞争上海近年持续打击群租房，拆除隔断间等非合规房源 ，导致合规房源数量减少。但这一政策在人口流入期会推高房租（如需求者竞价导致租金无限上涨）
，而在人口流出期则加速空置率上升 。

上月北京住宅租赁成交量小幅下降,一季度市场或明显回温

〖A〗
、答案：上月（2022年12月）北京住宅租赁成交量小幅下降，主要受季节性因素和疫情影响；预计2023年一季度市场将明显回温 ，成交量或超2022年同期
，租金水平保持平稳
。以下为具体分析：2022年12月成交量下降原因 季节性因素：四季度为传统租赁淡季，叠加12月冬季低温影响 ，市场活跃度降低。

〖B〗、随着疫情得到控制
，北京高校陆续开学，租赁市场的“助燃剂”虽然迟到 ，但还是光顾了市场 。数据显示
，2020年8月份，北京租赁市场明显回温 ，成交量环比上涨超过12%，已达到年内峰值。市场热度恢复 受到疫情影响
，2020年上半年，北京租赁市场出现了降温态势
。

〖C〗 、楼市“翘尾 ”行情的具体表现多城成交回升：2021年11月 ，楼市出现“翘尾
”行情
，多城成交量回升。

〖D〗
、贝壳研究院分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，现阶段全国租赁市场已回归传统市场周期 ，处于淡季 。贝壳研究院数据显示
，10月，全国重点40城租赁成交量减少近10% ，超九成城市租赁市场降温
，北京、上海 、厦门租赁市场呈现小幅回温
。

〖E〗
、西部地区（如成都、西安 、重庆）因回温速度较快，1-3月投资降幅收窄幅度达18% ，但这一局部回暖难以支撑全国市场加速上涨。

〖F〗
、豪宅市场：疫情之下迎来了一波销售小高峰
，带看量和成交量增加，成交周期缩短 。合硕机构数据显示 ，今年一季度7万+高端住宅销售额相比2018年同期大涨12%，世茂西山龙胤项目表现突出
，带看量相对去年同期有150% - 200%的增量，成交情况良好
。